2022上半年浙江&杭州交付力作品巡礼（下）

继年初顺利完成针对2021年度杭州交付项目的首次测评之后，克而瑞浙江区域继续为品质交付坚守者鼓与呼，全力启动2022半年度「交付力测评」工作，本次评测范围涵盖2022上半年浙江及杭州区域已交付住宅项目。

7月下旬，「2022半年度浙江&杭州交付力测评榜」圆满收官，共吸引56家房企、43个项目参评，经过专业的测评模型和客观的实地调研，最终选出《2022上半年杭州五大交付力作品》、《2022上半年浙江十大交付力作品》。（点击查看完整榜单）

纵观上榜企业及典型项目，无不秉持“长期主义”发展战略，坚持多维度回应客户需求，从立面呈现、园林实景、社区运营、交付体验等交付维度的细节处入手，多做打磨，多做加法，多做创意。

立面呈现上，在材料质感与工艺细节中，提升建筑的品质感和审美价值。以保利·澄品的高层立面为例，运用大面积铝板+大面积玻璃的组合，呈现轻盈大气的现代风格立面；同时边角处进行精工处理，将直角变成弧线转角，增加立面优雅质感，进一步提高辨识度。

园林实景上，通过植被景观和艺术景观的糅合与互补，实现空间、自然、人文的和谐统一。以仁恒滨江·滨江园的园林景观为例，在约2万方的景观空间内，以步行动线为依托，运用景墙和水系，区隔出36个景观组团，配合多样性、多层次的植被，营造出曲径通幽的园林体验感。

社区运营上，利用架空层、会所等公区，打造全龄互动空间，提供社群运营等定制化服务，构建活力社区。以融信万科·古翠隐秀的社区运营为例，采用需求前置，根据社群空间的使用需求，对架空层进行主题化场景设计，并规划社群运营活动，落地“好有趣”社群运营IP。

交付体验上，建立并不断完善交付体系，规范交付前、中、后各个环节，优化交付体验。以绿城·晓风印月为例，依托“美好心交付”服务体系，通过记录、监督、对话、交付、服务五大维度实现美好交付。其中，“工地开放日”、“预验房”等环节，有效提升了业主的交付体验感。

行业持续承压，对于房企而言，提升交付力不仅是破局当下生存困境的根本之道，更是铺就未来长远发展的必由之路。克而瑞浙江区域聚焦行业交付力建设变化，力求从自身专业的角度，为更多企业提供坚守长期主义、实现稳健发展的可行路径，助力房地产行业回归产品本质。

以下为《2022上半年浙江十大交付力作品》展示

保利·澄品
（杭州）

保利、滨江、华润、新希望及华侨城五大品质房企联合开发，以滨江系高端住宅的建筑理念，于钱江世纪城打造“出则繁华，入则宁静”的新现代主义风格产品。

立面上，兼具品质与辨识度。以高层立面为例，运用大面积铝板+大面积玻璃的组合，呈现轻盈大气的现代风格立面；同时边角处进行精工处理，将直角变成弧线转角，增加立面优雅质感。

景观上，从莫奈著名的《睡莲》系列当中汲取设计灵感，将光影、如镜、色彩的抽象元素融入园林之中，用现代手法演绎传统欧式园林，打造了一个莫奈花园。

社区配套上，以两个方块拼搭而成的不规则形状，打造了度假风露天泳池，将景观当中的抽象元素融入其中，并在池边配置6个形似「漂浮床」的现代凉亭、放置躺椅，强化了休闲体验感。

国宾府
（温州）

位于温州龙湾区的国宾府出自旭辉之手，其承袭中原礼序之道，以“礼制、禅心、人文、奢华、雅集”为匠造理念，打造新亚洲风品质住宅。

立面上，现代与古典相碰撞。配色以米黄为主基调，局部以咖色勾勒，结构上简化传统中式线脚，采用三段式构图，加配中式平顶，充分展示建筑的雅致、简约、古典气息。
空间布局上，结合园冶九境“器、礼、引、赏、合、幽、隐、禅、探”，以现代简洁几何体块设计手法，融入传统新中式设计细节，打造中轴对称式礼仪庭院进制空间。园林景观上，借鉴苏州园林重金打造山水庭院，且微至细节处理，瑞兽、宫灯、拴马柱、暗纹地雕、屏风等文化元素遍布园区，传统院落建筑的文化在这里得到了充分的体现。

金昌白鹭凤林
(绍兴)

项目位于绍兴镜湖湖西片区的生态居住区块，其立足两面环水、1.5低容积率的天然优势，落地旗下“白鹭系”产品，聚焦打造大体量、大水系、多产品类型的低密滨水住区。

立面上，采用国际主流的流线型美学建筑，铝板搭配大面积镜面玻璃，强化了立面视觉所带来的轻盈感，增加了辨识度。
景观上，整体打造以“七彩凤林”生态景观空间与“鹿鸣雅集”互动休闲的运动景观空间为主，并重点打造约10000方的中心生态花园、约4000方下沉式迷翠蝶谷。交付体验上，将物业服务前置，在交付现场以多重归家礼仪，覆盖业主签到、核验资料、手续办理、领取钥匙等每个环节，同时在现场准备了便捷舒适的游园车，多维度提升业主的体验感。

金华万固广场
(金华)

项目为万固集团在金华城北交付的大型城市综合体，其以“核心商业体+高端住宅”的产品模型，为区域焕新城市界面，树立品质标尺。

产品打造方面，为金华市婺城区2020年重点项目和首期百亿项目之一，金华万固广场定位城市级商业综合体，以19万方的建筑体量，落地购物中心、商务办公、高端住宅、精品公寓4大复合业态。
室内空间营造方面，通过最大程度拓展空间尺度，提升居住舒适性，实现更优采光与视野。如建面约105㎡户型，三开间朝南，并设有南向面宽近7米、进深1.5米的跑道式阳台。户外空间营造方面，以中央花园和阳光草坪为核心，加配丰富全龄段互动型场地及设施，包括童享乐园、多功能运动场、康养长廊等。

绿城·晓风印月
（杭州）

绿城继明月江南、柳岸晓风之后，落子滨江的第三个楼盘，项目立足滨江高新人群集聚的特点，致力于打造与之匹配的现代化产品。

立面上，采用优质天然石材、灰色仿石材铝板和大面积玻璃相结合，营造稳重的“高级灰”质感，打造现代化简约风外立面。
景观上，以“双轴七境”构建丰富多彩的园区形态，并着重运用马赛克元素打造无边际镜面泳池，以几何线条打造风雨连廊，在景观中融入现代化气息。社区配套上，聚焦业主的身心健康，不断扩展室内外运动功能空间：不仅设计打造半地下室的运动中心，囊括篮球场、羽毛球场，还打造“3D全龄儿童游乐区”。

仁恒滨江·滨江园
（杭州）

滨江集团携手仁恒置地在南星桥板块交付的高端改善产品，其回归“以人为中心”的锻造思维，对产品进行全维度优化提升，创造杭州高品质交付新高度。

立面上，以浅色铝板和玻璃为主材，窗框四周配以木纹暖色铝板，木纹铝板与玻璃之间以切角相连，打造具有辨识度的原木画框立面。园林上，以步行动线为依托，运用景墙和水系区隔出36个景观组团，配合曲线景观泳池和层次丰富的植被，营造曲径通幽的园林体验感。

户内空间上，坚持做加法，如架空层打造主题化功能空间的同时增加独立的景观花园，地下恒温泳池做到约8.8米挑空，并通过大面落地玻璃提升空间尺度及采光。

荣安·江南润园
（宁波）

项目位于宁波人居黄金轴线奉化江岸，是荣安地产集10余年豪宅开发经验倾力打造的范本作品，无论从建筑立面、园林景观，还是归家动线维度，处处彰显品质。

建筑立面，延续荣安府的石材干挂，取材上则是选用了更为考究的巴西紫点金麻，再配上大片玻璃采光面，与奉化江的美景相得益彰。
园林造景，由上市景观公司广东棕榈设计打造，中庭景观轴长约110米，湛蓝的景观泳池置于其中，并搭配四组园林小品，以“一轴四园一池”做到户户有景。

归家动线，随处可见智能科技，业主开车回家从地下室电梯厅、再到智能电梯，最后到入户门，以人脸识别打造自动安全舒适的归家动线。

万科城
（台州）

万科城择址于台州重点开发的商贸核心区，由万科和金茂联合打造，总投资约60亿元，通过整合优质资源，复合多元业态，构筑台州未来社区范本。

品质化园区，艺术与功能相融。从现代化外立面、落客大门、艺术水岸、景观会客厅到隐秀花园，通过空间递进、植物造景、细节打造等从多层次园景，营造全新度假景观。同时，园区内设有休闲健身空间、全龄儿童游乐场、漫步跑道等多元化生活区域，营造健康、活力的生活场景。
品质化交付，细节升级。交付的房子里每一个细微处都带有“执着的匠心”，入户处的挂钩、厨房的抽拉式水龙头和橱柜台面的防水条、卫生间的无影发光镜箱和嵌入皂盒式洗手台等，从收纳到生活便捷度的考虑，不断放大人居需求。

品质化物业，贴心省心更安心。万科物业带来特有的“睿”服务3.0，创新使用物业+互联网模式，连接人与物，确保高效解决问题。同时，融入五好理念、八大首创服务、四大优良传统等多层次服务，给予业主品质生活升级版体验。

余姚凤鸣云庐
（宁波）

凤鸣云庐位于余姚城东核心区位，由绿城“云庐系”产品，由GLA&CLD大师团队操刀，涵盖叠墅、洋房、高层、商业街多重物业，打造余姚品质新高度的封面住区。

始于颜值。就建筑本身而言，高层的“高透光、低反射”大面积玻璃；洋房“坡屋顶”的温润国风；叠墅的高级灰，加以石材、铝板勾勒、挑空的现代美学等，每一处皆为城市艺术品。
探其内涵。以上海新天地为灵感打造的凤鸣里商业组团，事实上是与文物结合的产物。灰色的清水砖与民国时期的文保建筑风格统一，既展现余姚的历史人文风貌，又树立“人文风景”拍照打卡点。

忠于品质。园区打造高投入且有腔调，比如主入口一处景石雕塑，取自王阳明书法中的“道”，呼应当地阳明故里的地脉文化；深水池与儿童戏水池严格分区；儿童游乐区、阳光草坪、架空层G-SPACE筑造多元互动场景等。

云栖江境
（金华）

云栖江境择址金华义乌江畔，由天阳地产匠心打造，进一步精研景观布局、立面创新、户型优化，于“一江四公园”之中，定制“内外皆自然”的纯洋房住区。

景观布局方面，以“一心、二轴、多组团”格局，打造涵盖百米中轴式樱花景观大道、近千方中央景观大草坪、超大景观戏水池的品质园林，实现园内景观与外部江岸、公园景观的融合，营造“小区即花园”的居住感。

立面创新方面，强调以极简美学立面呼应一江曲水。具体打造上，汲取白金级天幕建筑立面基因，整体采用大面积玻璃幕墙体系，实现“全景观”视野的同时，彰显典雅的建筑气质。

户型优化方面，承袭天阳地产近20年户型设计经验，通过高得房率、大面积落地窗、南向双阳台等设计，进一步提升户内空间的利用率、便捷性、功能性及舒适性。

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【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

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